有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅などの介護施設や、病院やクリニックなどの医療施設などの施設を「ヘルスケア施設」と言います。
このプロジェクトは、不動産特定共同事業法を用いてヘルスケア施設（ナーシングホーム）を投資対象としたものであり、このような施設の持つ景気や不動産市場の影響を受けにくいことや長期間の賃貸借契約が一般的であるという性質から安定的なキャッシュフローを生み出すことが可能とされています。
建物内観
周辺地図
物件概要
| 物件名称 | ナーシングホームみなみしのざき | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地（住所表示） | 東京都江戸川区南篠崎町一丁目23-6 | |||
| 交 通 | 都営新宿線「瑞江」駅 徒歩14分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 面積（登記記録） | 1219.96m²：369.03坪 | 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 北西側 幅員約6.0ｍ公道に約46.0ｍ 南西側 幅員約8.0m公道に約28.0m | |||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | 老人ホーム | 竣工年月 | 2022年11月 |
| 構造規模 | 鉄骨造陸屋根4階建 | |||
| 床面積 | 1階627.04m² 2階624.88m² 3階590.89m² ４階497.71m² | |||
| 延床面積（登記記録） | 2,340.52m²：708.00坪 | |||
| その他 | - | |||
| 建築主 | 大和ハウス工業株式会社 | 施工者 | 株式会社アフェクションウォーク | |
| 設計者 | 株式会社悠建築事務所 | 構造設計者 | 株式会社Sheep構造工学研究所 | |
| 適合性判定機関 | 一般社団法人住宅金融普及協会 | 建築確認 | 日本建築検査協会株式会社 | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 150% | |
| 防火指定 | 準防火地域 | その他 | 第2種高度地区(絶対高さ16m) 日影規制(3ｈ-2ｈ/4m) 最低敷地面積70m² |
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| 物件名称 | ナーシングホームみなみしのざき | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地 （住所表示） |
東京都江戸川区南篠崎町一丁目23-6 | |||
| 交 通 | 都営新宿線「瑞江」駅 徒歩14分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 面積 （登記記録） |
1219.96m²：369.03坪 | ||
| 地目 | 宅地 | |||
| 接面道路 | 北西側 幅員約6.0ｍ公道に約46.0ｍ 南西側 幅員約8.0m公道に約28.0m |
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| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | 老人ホーム | ||
| 竣工年月 | 2022年11月 | |||
| 構造規模 | 鉄骨造陸屋根4階建 | |||
| 床面積 | 1階627.04m² 2階624.88m² 3階590.89m² ４階497.71m² |
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| 延床面積 （登記記録） |
2,340.52m²：708.00坪 | |||
| その他 | - | |||
| 建築主 | 大和ハウス工業株式会社 | |||
| 施工者 | 株式会社アフェクションウォーク | |||
| 設計者 | 株式会社悠建築事務所 | |||
| 構造設計者 | 株式会社Sheep構造工学研究所 | |||
| 適合性判定機関 | 一般社団法人住宅金融普及協会 | |||
| 建築確認 | 日本建築検査協会株式会社 | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率 | 80% | |||
| 容積率 | 150% | |||
| 防火指定 | 準防火地域 | |||
| その他 | 第2種高度地区(絶対高さ16m) 日影規制(3ｈ-2ｈ/4m) 最低敷地面積70m² |
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⽴地情報
- 「ナーシングホームみなみしのざき」は、
東京都江戸川区に位置し、
最寄りの都営新宿線瑞江駅からは、徒歩14分の
ところにあります。 - 東京都江戸川区は、東京都の最東端にある人口約69万人の住宅都市です。
豊かな河川と東京湾に面し葛西臨海公園など、親水公園・親水緑道が多く、
自然溢れるエリアで、都市へのアクセスに恵まれたベッドタウンです。
| 募集総額(1棟全体) | 2,160,000,000円（税込） | |
|---|---|---|
| 販売予定口数 | 409口
※募集期間中に、上記を上回るお申込みがあった場合は、上記口数までの募集となります。
なお、募集口数に達しない場合は、申込口数（契約口数）にて任意組合を組成します。 |
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| 組合参加日 | 2024年6月1日（土）予定
※本組合は2023年12月28日に組成されています。
今回の募集は上記日に参加頂く組合員の追加募集となります。 |
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| 予定運用期間 | 約12年間＋延長3年※
※組合参加日：2024年6月1日（土）
※期間満了予定日：2035年12月28日（金）
※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。
なお、3年以内の範囲で延長の可能性があります。 |
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| お申込み単位 | 1口 1,000,000円（税込）単位 | |
| 最低申込口数 | 3口 3,000,000円（税込） | |
| お支払い期日 | 2024年5月21日（火） | |
| 表面想定利回り※ | 約4.0％ |
※分配金想定利回りは満室想定とし、その他不動産の維持管理、固定資産税等の租税、組合の会計などの費用を算出したうえでの想定となります。
※各利回りは、賃料ベースの稼働率100％で、試算しております。元本や分配金等は将来にわたって保証されるものではありません。
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| 分配金想定利回り※ | 約3.4％〜 3.5％ |
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| 収益分配金支払月 | 年2回（1月及び7月） | |
| 財産管理報告 | 投資家のみなさまに「財産管理報告書」を 年に2度（1月末及び7月末までに） 送付します。 |
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| 計算期間 | 12月1日から翌年5月末及び 6月1日から11月末の年2回とします。 |
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| 収益の根拠・ 分配方法 |
受領した家賃収入から物件の管理費用・固定資産税等の公租租税・業務執行組合員（理事長）報酬を含む組合運営費・修繕積立金の必要経費を差引いて、投資家のみなさまの出資割合に応じて各年1月末及び7月末に支払い、収益を分配します。 事業終了の場合は、遅滞なく、売却等に関する収入から売却等に関する費用及び業務執行組合員（理事長）報酬を差引いた額に、出資割合を乗した金額を支払います。 これらの分配作業は業務執行組合員（理事長）である株式会社ムゲンエステートにて実施します。 |
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| 税務上の取り扱い |
※投資家のみなさまには、不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。
※税務・法務に関する事項は、税理士・弁護士等の専門家へご相談の上、投資家のみなさまご自身においてご判断ください。
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|
| 事業者 | 株式会社ムゲンエステート | |
| 事業者との関係 | 事業者株式会社ムゲンエステート自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 | |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく 不動産特定共同事業契約（任意組合） |
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| 許可番号 | 東京都知事 第105号 | |
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