本プロジェクトは、日本最北の政令指定都市、「札幌」にある宿泊観光施設（ホステル）を対象とした不動産小口化商品です。一般的なホステルとは違い、ドミトリーやダブルルーム、ファミリールーム等、全６種類の客室が完備されております。札幌市は道内の人・モノ・情報が集約され、次世代半導体産業による「北海道バレー構想」の一翼を担い、２０３０年代には北海道新幹線の延伸により、経済・観光・物流の活性化に繋がることが予想されます。対象不動産は、「BELS(ベルス)」※１を取得・認証済です。第三者評価「BELS(ベルス)」の取得により、運用期間終了時における売却手続きの際、客観性や信頼性の向上に役立てられます。
※１国土交通省が建築物の省エネ性能の評価に特化して日本国内で初めて統一された評価指標
建物内観・館銘板
周辺地図
物件概要
| 物件名称 | plat hostel keikyu sapporo sky | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地（住所表示） | 北海道札幌市中央区南7条西2丁目2-14 | |||
| 交通 | 札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅徒歩3分・札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩5分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 面積（登記記録） | 246.24m²：74.48坪 | 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 北東側幅員約25.4m公道に約21m | |||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | ホテル | 竣工年月 | 2021年3月 |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | |||
| 床面積 | 1階197.05m² 2階～5階194.51m² | |||
| 延床面積（登記記録） | 975.09m²：294.96坪 | 客室数・収容人数 | 50室・136人 | |
| 施行会社 | 株式会社クワザワ工業 | 設計者 | 株式会社アユミ建築設計 | |
| 構造設計者 | 株式会社K・オフィス | 建築確認 | 株式会社サッコウケン | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% | |
| 防火指定 | 準防火地域 | 地区計画 | - | |
| その他 | 60m高度地区、駐車場整備地区 | |||
| 物件名称 | plat hostel keikyu sapporo sky | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地 （住所表示） |
北海道札幌市中央区南7条西2丁目2-14 | |||
| 交通 | 札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅徒歩3分・札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩5分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 面積 （登記記録） |
246.24m²：74.48坪 | ||
| 地目 | 宅地 | |||
| 接面道路 | 北東側幅員約25.4m公道に約21m | |||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | ホテル | ||
| 竣工年月 | 2021年3月 | |||
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | |||
| 床面積 | 1階197.05m² 2階～5階194.51m² |
|||
| 延床面積 （登記記録） |
975.09m²：294.96坪 | |||
| 駐車場 | - | |||
| 施行者 | 株式会社クワザワ工業 | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建ぺい率 | 80% | |||
| 容積率 | 400% | |||
| 防火指定 | 準防火地域 | |||
| 地区計画 | - | |||
| その他 | 60m高度地区、駐車場整備地区 | |||
立地情報
- 「Plat hostel keikyu sapporo sky」は、北海道札幌市中央区に位置し、最寄りの札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの駅」から徒歩３分のところにあります。
- 札幌市は、北海道の中で一番人口が多く、利便性に優れ、自然と都市が融合した道都です。
商品概要
| 募集総額(1棟全体) | 925,000,000円（税込） | |
|---|---|---|
| 販売予定口数 | 925口
※募集期間中に、上記を上回るお申込みがあった場合は、上記口数までの募集となります。
なお、募集口数に達しない場合は、申込口数（契約口数）にて任意組合を組成します。 |
|
| 組合組成予定日 | 2024年12月26日（木）予定 | |
| 予定運用期間 | 約10年間（＋最長で3年間延長※）
※運用開始予定日：2024年12月26日（木）（組合組成予定日）
※期間満了予定日：2034年12月26日（火）
※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。
なお、3年以内の範囲で延長の可能性があります。 |
|
| お申込み単位 | 1口 1,000,000円（税込） | |
| 最低申込口数 | 3口 3,000,000円（税込） | |
| お支払い期日 | 2024年12月19日（木）予定 | |
| 表面想定利回り※ | 約4.9～4.5％ | |
| 分配金想定利回り※ | 約4.1％〜3.6％
※分配金想定利回りは満室想定とし、その他不動産の維持管理、固定資産税等の租税、組合の会計などの費用を算出したうえでの想定となります。
※各利回りは、賃料ベースの稼働率95% - 100％で、試算しております。元本や分配金等は将来にわたって保証されるものではありません。
|
|
| 収益分配金支払月 | 年2回（5月及び11月） | |
| 財産管理報告 | 投資家のみなさまに「財産管理報告書」を 年に2度（5月末及び11月までに） 送付します。 |
|
| 計算期間 | 毎年4月1日から9月末及び 10月1日から翌年3月末の年2回とします。 但し、最初の計算期間は、 本組合発足の日から2025年3月31日までとなります。 |
|
| 収益の根拠・ 分配方法 |
受領した家賃収入から物件の管理費用・固定資産税等の公租租税・業務執行組合員（理事長）報酬を含む組合運営費・修繕積立金の必要経費を差引いて、投資家のみなさまの出資割合に応じて各年5月末及び11月末に支払い、収益を分配します。 事業終了の場合は、遅滞なく、売却等に関する収入から売却等に関する費用及び業務執行組合員（理事長）報酬を差引いた額に、出資割合を乗した金額を支払います。 これらの分配作業は業務執行組合員（理事長）である株式会社ムゲンエステートにて実施します。 |
|
| 税務上の取り扱い |
※投資家のみなさまには、不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。
※税務・法務に関する事項は、税理士・弁護士等の専門家へご相談の上、
投資家のみなさまご自身においてご判断ください。 |
|
| 事業者 | 株式会社ムゲンエステート プロパティマネジメント会社：株式会社フジホーム（予定） |
|
| 事業者との関係 | 事業者株式会社ムゲンエステート自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 | |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく 不動産特定共同事業契約（任意組合） |
|
| 許可番号 | 東京都知事 第105号 | |
お問い合わせ・資料請求
『ブドーさんの不動産⼩⼝投資』に関する
お電話やインターネットでのご相談・お問い合わせはこちら
- 受付時間：9：00〜18：00
- 定休日：土曜日・日曜日・祝日