本プロジェクトは、東京都23区内で最も人口が多く、幅広い世代から「住みたい街」として人気がある東京都世田谷区に位置しています。そのなかでも、喧騒から離れた落ち着きのある住宅街「上祖師谷エリア」に建つ、瀟洒なデザイナーズマンションを対象としています。世田谷は、芸術や文化的な背景を内包し、都内有数の高級住宅街を擁する場所。暮らしやすさを支える様々な都市機能が充実し、令和時代になっても人々が流入し続けています。また建物は、コンクリート打ちっぱなしの外観が特徴的で、光が差し込む回廊は足取りを軽くします。大事なご資金の資産形成に適した投資先として自信をもってご紹介いたします。
建物外観
周辺地図
物件概要
| 物件名称 | グレース成城 | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地（住所表示） | 東京都世田谷区上祖師谷四丁目37番12号 | |||
| 交 通 | 京王電鉄京王線「仙川」駅 徒歩約17分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 面積（登記記録） | 1,516.75m²：458.82坪 | 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 東側 幅員約10.9ｍ公道に約2ｍ以上接道 北側 幅員約4.2m公道に約2m以上接道 | |||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | 共同住宅 | 竣工年月 | 1990年1月 |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付5階建 | |||
| 床面積 | 地下1階347.70㎡ 1階408.63㎡ 2階360.94㎡ 3階304.21㎡ 4階228.57㎡ 5階228.57㎡ | |||
| 延床面積（登記記録） | 1,878.62㎡：568.28坪 | 賃貸可能面積 | 1,663.35㎡：503.16坪 | |
| 戸数・種別 | 総戸数66戸（内訳：居宅 65戸 スタジオ1戸〈分割での賃貸の可能性があります〉） | |||
| その他 | 附属建物：物置（鉄筋コンクリート造陸屋根平屋建）15.05㎡ | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 150% | |
| 防火指定 | 準防火地域 | 高度地区 | 16m第一種高度地区 | |
| 物件名称 | グレース成城 | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地 （住所表示） |
東京都世田谷区上祖師谷四丁目37番12号 | |||
| 交 通 | 京王電鉄京王線「仙川」駅 徒歩約17分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 面積 （登記記録） |
1,516.75㎡：458.82坪 | ||
| 地目 | 宅地 | |||
| 接面道路 | 東側 幅員約10.9ｍ公道に約2ｍ以上接道 北側 幅員約4.2m公道に約2m以上接道 |
|||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | 共同住宅 | ||
| 竣工年月 | 1990年1月 | |||
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付5階建 | |||
| 床面積 | 地下1階347.70㎡ 1階408.63㎡ 2階360.94㎡ 3階304.21㎡ 4階228.57㎡ 5階228.57㎡ |
|||
| 延床面積 （登記記録） |
1,878.62㎡：568.28坪 | |||
| 賃貸可能面積 | 1,663.35㎡：503.16坪 | |||
| 戸数・種別 | 総戸数66戸 （内訳：居宅 65戸 スタジオ1戸〈分割での賃貸の可能性があります〉） |
|||
| その他 | 附属建物：物置（鉄筋コンクリート造陸屋根平屋建）15.05㎡ | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | |||
| 建ぺい率 | 50% | |||
| 容積率 | 150% | |||
| 防火指定 | 準防火地域 | |||
| 高度地区 | 16m第一種高度地区 | |||
⽴地情報
- 成城学園前駅と仙川駅という
二つの魅力的なエリアに隣接した閑静な住宅地。 - 大学などの教育機関が多い学生街。
古くから文化人にも愛されてきた情緒ある街並み。 - 小田急バス・東急バスという2つの路線網が張り巡らされた、
バス便を便利に活用できるエリア。
本プロジェクト周辺は、小田急バスと東急バスの2つの路線バス便が縦横無尽に張り巡らされ、小田急バスだけで2つのバス停が利用できる便利なエリア。また「渋谷」駅と「新宿」駅をほぼ等距離に捉え、電車アクセスもスムーズです。
| 募集総額 （１棟全体）・募集総口数 |
1,200,000,000円（税込）・1,200口 | |
|---|---|---|
| 販売予定口数 | 253口
※募集期間中に、口数を上回るお申込みがあった場合は、総口数までの募集となります。
なお、募集口数に達しない場合は、申込口数（契約口数）で任意組合に参加頂きます。 |
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| 組合参加日 | 2023年4月1日(土)予定 本組合は2022年6月30日に組成されています。 今回の募集は左記日に参加いただく組合員の追加募集となります。 |
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| 予定運用期間 | 約10年間＋延長5年※
※運用開始日：2022年６月30日（木）（組合組成日）
※期間満了予定日：2032年６月30日（水）
※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。
なお、5年以内の範囲で延長の可能性があります。 |
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| お申込み単位 | 1口 1,000,000円（税込）単位 | |
| お支払い期日 | 2023年3月27日(月)予定 | |
| 表面想定利回り※ | 約4.5％〜 5.4％ |
※分配金想定利回りは満室想定とし、その他不動産の維持管理、固定資産税等の租税、組合の会計などの費用を算出したうえでの想定となります。
※各利回りは、賃料の将来予測も勘案して、賃料ベースの稼働率90％～100％で試算しております。元本や分配金等は将来にわたって保証されるものではありません。
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| 分配金想定利回り※ | 約3.1％〜 3.9％ |
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| 収益分配金支払月 | 年2回（5月及び11月） | |
| 財産管理報告 | 投資家のみなさまに「財産管理報告書」を 年に2度（5月及び11月までに） 送付します。 |
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| 計算期間 | 毎年10 月 1 日から 3 月末及び 4 月 1 日から9月末の年 2 回とします。 ※初回の分配金の計算期間については、組合参加日から 2023年9月末までとなります。 |
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| 収益の根拠・ 分配方法 |
受領した家賃収入から物件の管理費用・固定資産税等の公租租税・業務執行組合員（理事長）報酬を含む組合運営費・修繕積立金の必要経費を差引いて、投資家のみなさまの出資割合に応じて各年5月末及び11月末に支払い、収益を分配します。 事業終了の場合は、遅滞なく、売却等に関する収入から売却等に関する費用及び業務執行組合員（理事長）報酬を差引いた額に、出資割合を乗した金額を支払います。 これらの分配作業は業務執行組合員（理事長）である株式会社ムゲンエステートにて実施します。 |
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| 税務上の取り扱い |
※投資家のみなさまには、不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。
※税務・法務に関する事項は、税理士・弁護士等の専門家へご相談の上、投資家の皆さまご自身においてご判断ください。
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| 事業者・ プロパティ マネジメント会社 |
事業者 ： 株式会社ムゲンエステート プロパティマネジメント会社 ： 株式会社フジホーム（予定） |
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| 事業者との関係 | 事業者株式会社ムゲンエステート自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 | |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく 不動産特定共同事業契約（任意組合） |
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| 許可番号 | 東京都知事 第105号 | |
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