「新⼩岩」と聞いて、最初に何を思い浮かべるでしょうか？賑やかな飲⾷店やアーケード通りがあり、JR総武線が乗り⼊
れていて都⼼や千葉⽅⾯のアクセスが良い「新⼩岩駅」があげられるのではないでしょうか。
「新⼩岩」は、本当に住みやすい街ランキングの上位に位置し、幅広い層から⼈気のあるエリアだったりします。江戸幕府の第八代将軍、徳川吉宗が鷹狩の休憩中にこの地で出された⻘菜のすまし汁を⼤層おいしいと喜び、その⻘菜に名前がないことを知り、採れた地名（⼩松川村）から「⼩松菜」と命名したと⾔われる「新⼩岩⾹取神社」、実は世界的な⼈気キャラクターである「モンチッチ」が誕⽣した「モンチッチ公園」があり、もっとこの街のことを知りたくなる、そんな魅⼒に溢れています。
また、駅前を中⼼に再開発が進んでおり将来性の⾼いことでも知られています。
建物内観・館銘板
周辺地図
物件概要
| 物件名称 | モノリス | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地（住所表示） | 東京都葛飾区西新小岩四丁目38番13号 | |||
| 交通 | JR総武快速線、JR中央・総武緩行線「新小岩」駅 徒歩９分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 地積（公募） | 232.33m²：70.27坪 | 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 北東側 幅員約 18m 都道 西側 幅員約3.2m 区道 |
|||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | 共同住宅・居宅 | 竣工年月 | 2004年4月 |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | |||
| 床面積 | 1階46.31m² 2階～8階各115.79m² 9階119.45m² | |||
| 延床面積（登記記録） | 976.29m²（295.32坪） | |||
| 専有面積 | 887.91m²(268.59坪) | 駐車場 | - | |
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% | |
| 防火指定 | 防火地域 | 総戸数 | 15戸 | |
| 高度地区 | 最低限度7m | |||
| 物件名称 | モノリス | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地 （住所表示） |
東京都葛飾区西新小岩四丁目38番13号 | |||
| 交通 | JR総武快速線、JR中央・総武緩行線「新小岩」駅 徒歩９分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 面積 （登記記録） |
232.33m²：70.27坪 | ||
| 地目 | 宅地 | |||
| 接面道路 | 北東側 幅員約 18m 都道 西側 幅員約3.2m 区道 |
|||
| その他 | - | |||
| 建物 | 種類 | 共同住宅・居宅 | ||
| 竣工年月 | 2004年4月 | |||
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | |||
| 床面積 | 1階46.31m² 2階～8階各115.79m² 9階119.45m² | |||
| 延床面積 （登記記録） |
976.29m²（295.32坪） | |||
| 専有面積 | 887.91²(268.59坪) | |||
| 駐車場 | - | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 建ぺい率 | 80% | |||
| 容積率 | 400% | |||
| 防火指定 | 防火地域 | |||
| 総戸数 | 15戸 | |||
| 高度地区 | 最低限度7m | |||
立地情報
- 「モノリス」は、東京都葛飾区に位置し、最寄りのＪＲ総武快速線、ＪＲ中央・総武緩行線 「新小岩駅」から徒歩９分のところにあります。
- 新小岩は、都心への利便性に優れているだけでなく、駅前の再開発が進み将来への期待が高まるなど、幅広い層から人気のあるエリアです。住む人を限定しない住みやすさがあります。
商品概要
| 募集総額(1棟全体) | 600,000,000円（税込） | |
|---|---|---|
| 販売予定口数 | 600口
※募集期間中に、口数を上回るお申込みがあった場合は、総口数までの募集となります。
なお、募集口数に達しない場合は、申込口数（契約口数）にて任意組合を組成します。 |
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| 組合参加日 | 2025年8月1日（金）予定 | |
| 予定運用期間 | 約10年間（+最長で3年間延長
※）
※運用開始予定日：2025年8月1日（金）（組合組成予定日）
※期間満了予定日：2035年7月31日（火）
※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。
なお、3年以内の範囲で延長の可能性があります。 |
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| お申込み単位 | 1口 1,000,000円（税込） | |
| 最低申込口数 | 3口 3,000,000円（税込） | |
| お支払い期日 | 2025年7月24日（木）予定 | |
| 表面想定利回り※ | 約4.4％〜5.8％
※各利回りは、賃料ベースの稼働率100％で、試算しております。
元本や分配金等は将来にわたって保証されるものではありません。 |
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| 分配金想定利回り※ | 約3.0％〜4.0％
※分配金想定利回りは満室想定とし、その他不動産の維持管理、固定資産税等の租税、組合の会計などの費用を算出したうえでの想定となります。
※各利回りは、賃料ベースの稼働率100％で、試算しております。
元本や分配金等は将来にわたって保証されるものではありません。 |
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| 収益分配金支払月 | 年2回（6月及び12月） | |
| 財産管理報告 | 投資家のみなさまに「財産管理報告書」を 年に2度（6月及び12月までに） 送付します。 |
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| 計算期間 | 毎年5月1日から10月末及び 11月1日から翌年4月末の年2回とします。 但し、最初の計算期間は、 本組合発足の日から2025年10月31日までとなります。 |
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| 収益の根拠・ 分配方法 |
受領した家賃収入から物件の管理費用・固定資産税等の公租租税・業務執行組合員（理事長）報酬を含む組合運営費・修繕積立金の必要経費を差引いて、投資家のみなさまの出資割合に応じて各年6月末及び12月末に支払い、収益を分配します。 事業終了の場合は、遅滞なく、売却等に関する収入から売却等に関する費用及び業務執行組合員（理事長）報酬を差引いた額に、出資割合を乗した金額を支払います。 これらの分配作業は業務執行組合員（理事長）である株式会社ムゲンエステートにて実施します。 |
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| 税務上の取り扱い |
※投資家のみなさまには、不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。
※税務・法務に関する事項は、税理士・弁護士等の専門家へご相談の上、
投資家のみなさまご自身においてご判断ください。 |
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| 事業者・ プロパティマネジメント会社 |
事業者：株式会社ムゲンエステート プロパティマネジメント会社：株式会社フジホーム（予定） |
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| 事業者との関係 | 事業者株式会社ムゲンエステート自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 | |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく 不動産特定共同事業契約（任意組合） |
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| 許可番号 | 東京都知事 第105号 | |
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