本プロジェクトは、ビジネスパーソンや若者がひしめき合う新宿・原宿から徒歩圏内でありながら、周りの環境を一気に忘れるほど閑静で品のある渋谷区代々木の住宅街に立地しています。さらに、都会のパワースポットとして人気の明治神宮や、自然や季節をいつでも感じられ、シリアスランナーにも人気の高い代々木公園へのアクセスも良好です。建物は、参宮橋駅から徒歩7分・初台駅からも徒歩9分であり、１DKメゾネット中心の全11戸のデザイナーズ賃貸マンションなので、大事なご資金の資産形成に適した投資先として自信をもってご紹介致します。
建物外観
周辺地図
物件概要
| 物件名称 | フォーチュンコート代々木 | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地（住所表示） | 東京都渋谷区代々木5丁目21番22号 | |||
| 交 通 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩約7分 ・ 京王新線「初台」駅 徒歩約9分 | |||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 面積（登記記録） | 342.94㎡：103.74坪 | 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 北側 幅員約4.0ｍ私道に約24.67ｍ接道 | |||
| その他 |
|
|||
| 建物 | 種類 | 共同住宅・教習所 | ||
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根ルーフィング葺地下1階付3階建 | |||
| 床面積 | 地下１階135.09㎡ 1階183.64㎡ 2階188.16㎡ ３階42.87㎡ | |||
| 延床面積（登記記録） | 549.76㎡：166.30坪 | 竣工年月 | 2009年11月 | |
| 戸数・種別 | 総戸数11戸（内訳：住居 10戸、住居／教室 1戸） | 賃貸可能面積 | 530.40㎡：160.44坪 | |
| その他 | 附属建物 床面積 3.00㎡／種類 制御室／構造 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建 | |||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% | |
| 防火指定 | 準防火地域 | 高度地区 | 第二種高度地区 | |
| 物件名称 | フォーチュンコート代々木 | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地 （住所表示） |
東京都渋谷区代々木5丁目21番22号 | |||
| 交 通 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩約7分 ・ 京王新線「初台」駅 徒歩約9分 |
|||
| 土地権利 | 所有権 | |||
| 土地 | 面積 （登記記録） |
342.94㎡：103.74坪 | ||
| 地目 | 宅地 | |||
| 接面道路 | 北側 幅員約4.0ｍ 私道に約24.67ｍ接道 |
|||
| その他 |
|
|||
| 建物 | 種類 | 共同住宅・教習所 | ||
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート 造陸屋根 ルーフィング葺 地下1階付3階建 |
|||
| 床面積 | 地下１階135.09㎡ 1階183.64㎡ 2階188.16㎡ ３階42.87㎡ |
|||
| 延床面積 （登記記録） |
549.76㎡：166.30坪 | |||
| 竣工年月 | 2009年11月 | |||
| 戸数・種別 | 総戸数11戸 （内訳：住居 10戸、 住居／教室 1戸） |
|||
| その他 | 附属建物 床面積 3.00㎡／ 種類 制御室／ 構造 鉄筋コンクリート 造陸屋根平屋造 |
|||
| 法令上の制限 | 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 用途地域 | 第二種低層 住居専用地域 |
|||
| 建ぺい率 | 80% | |||
| 容積率 | 200% | |||
| 防火指定 | 防火地域 | |||
| 高度地区 | 第二種高度地区 | |||
⽴地情報
- 新宿、原宿、渋⾕を便利に使えるエリア。
- 明治神宮・代々⽊公園の緑を感じる閑静な住宅地。
- 「参宮橋」駅、「初台」駅の2駅が徒歩圏内。
| 募集総額 （１棟全体） |
490,000,000円（税込） |
|---|---|
| 販売予定口 | 490口
※募集期間中に、口数を上回るお申込みがあった場合は、総口数までの募集となります。
なお、募集口数に達しない場合は、申込口数（契約口数）にて任意組合を組成いたします。 |
| 予定運用期間 | 10年間※
※期間満了予定日：2030年12月31日（火）本組合の運営はすでに2020年12月18日より開始しております。
※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。なお、3年を超えない範囲で延長の可能性があります。
|
| お申込み単位 | 1口 1,000,000円（税込）単位 |
| 初年度予定 表面利回り （満室想定）※ |
約4.4％
※実績分配であり、利回りが将来にわたって保証されるものではありません。
|
| 収益分配金支払月 | 年2回（4月及び10月に支払予定） |
| 財産管理報告 | 投資家のみなさまに「財産管理報告書」を 年に2度（4月及び10月） 送付します。 |
| 運用計算期間 | 9月1日から翌年2月末及び 3月1日から8月末の年2回とします。 |
| 収益の根拠・ 分配方法 |
分配金は、受領した家賃収入から物件の管理費用・固定資産税等の公租公課・業務執行組合員（理事長）報酬を含む組合運営費・修繕積立金の必要経費を差引いて、投資家のみなさまの出資割合に応じて毎年4月及び10月にお支払いします。但し、初回の分配金は2021年10月下旬に支払いを予定しています。事業終了の場合は、遅滞なく、売却等に関する収入から売却等に関する費用及び業務執行組合員（理事長）報酬を差引いた額を、出資割合に応じてお支払いします。これらの分配作業は業務執行組合員（理事長）である株式会社ムゲンエステートにて行います。 |
| 税務上の取扱い |
※投資家のみなさまは、不動産貸付業者と認定され、地方税法に基づく事業税が課税される場合があります。
※税務・法務に関する事項は、税理士・弁護士等の専門家へご相談の上、投資家のみなさまご自身においてご判断ください。
|
| 事業者・ プロパティ マネジメント会社 |
事業者 ： 株式会社ムゲンエステート プロパティマネジメント会社 ： 株式会社エヌアセットTOKYO（予定） |
| 事業者との関係 | 事業者株式会社ムゲンエステート自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく 任意組合契約 |
| 許可番号 | 東京都知事 第105号 |
お問い合わせ・資料請求
『ブドーさんの不動産⼩⼝投資』に関する
お電話やインターネットでのご相談・お問い合わせはこちら
- 受付時間：9：00〜18：00
- 定休日：土曜日・日曜日・祝日